Familienglück in dörflichem Idyll - Ca. 160 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und Doppelgarage

Beschreibung

Auf einem 502 m² großen Kaufgrundstück, ruhig gelegen im Herzen von Hagen-Garenfeld befindet sich diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Nachdem Sie Ihre PKWs entweder in der im Kellergeschoss integrierten Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor oder auf dem weiteren Außenstellplatz geparkt haben, gelangen Sie entweder direkt über die Garage oder den seitlichen äußeren Treppenzugang ins Haus.

Über den Hauptzugang gelangen Sie im Erdgeschoss zuerst in einen Windfang mit Zugang in das Gäste-WC mit Fenster sowie in ein Schlafzimmer. Über die gegenüber der Eingangstür liegenden Zwischendiele vorbei am Treppenzugang zum Keller- und Dachgeschoss gelangen Sie in den modern offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Ein moderner Kaminofen (Bj.2023) sorgt im im gesamten Erdgeschoss für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die ca. 22,5 m² große Süd- Ost- Terrasse mit Übergang in den rückseitigen Garten.
Über die gewendelte Harfentreppe gelangen Sie sowohl in den Vollkeller als auch in die weiteren Wohn-/ und Schlafräume im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss angekommen gelangen Sie in ebenfalls offen gestaltes Studio mit Platz für einen weiteren Wohnbereich. Durch eine große bodentiefe Fensterfront zum angrenzenden ca. 13 m² großen Balkon ist auch das Studio sehr gut belichtet. Der angrenezende Balkon mit Fernblick ist nach Süd- Osten ausrichtet. Neben zwei weiteren Schlafzimmer befinet sich im Dachgeschoss noch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Vollkeller, der auch über einen Treppenzugang in den Garten verfügt, stehen Ihnen neben klassichen Abstellräumen, ein weiteres WC sowie ein Arbeitszimmer mit normaler Belichtung zur Verfügung.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessneten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 13.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 150.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978

Ausstattungsbeschreibung

Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach/ Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche über Ausziehleiter begehbar
Fassade: 24 cm Hohlblocksteine, Putzfassade
Decken: Betondecken
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz und Mehrfachverriegelung, Baujahr 2017, Eingangsbereich überdacht
Geschosstreppe: Gewendelte Harfentreppe, Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen
Innentüren/ Zargen: Holztüren/ Stahlzargen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, isolierverglaste Velux Dachflächenfenster im Dachgeschoss, teilweise bereits erneuert
Fenstersicherung: Alle Fenster mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: EG: Flure, Küche und Wohn-/Essbereich durchgehend gefliest, Gäste-WC gefliest, Schlafzimmer Laminat/ DG: Diele und beide Schlafzimmer mit PVC, Badezimmer gefliest
Balkon/Terrasse: Ca. 13 m² großer Balkon im DG sowie ca. 22,5 m² große Terrasse im EG, jeweils mit Süd-Ost-Ausrichtung
Heizungsart: Öl- Niedertemperaturtherme, Firma Viessmann, mit 100l Warmwasserspeicher, Bj. 2004. 2x 3000l GFK-Öltanks, Bj. 2004 Solarthermieanlage auf dem Dach, Bj. 2004
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Elektrik: Mit Kippsicherungen
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasser: Kunststoff im Erdreich, glasierte Tonrohre
Keller: Vollkeller mit klassichen Kellerräumen, weiterem WC und einem Hobbyraum mit normaler Belichtung sowie Zugang zur Doppelgarage und in den rückseitigen Garten
Garage /Stellplatz: Im KG integrierte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor (Baujahr 2006)
Grundstück: 502 m² großes Kaufgrundstück: Rückseitiger eingezäunter und überwiegend mit einer Hecke umschlossener Garten mit Rasen- und Beetflächen.
Nebenkosten: 673 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.058EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Im Wohn-/Essbereich im EG befindet sich ein moderner Kaminofen (Bj. 2023) mit Specksteinen.

Lagebeschreibung

Dörfliches Idyll trifft schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45, sowie von den Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum und Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten zum Hagener Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen ( ebenfalls Busse). Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. Dortmund erreichen Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend bei einem Spaziergang oder einem schönen Glas Wein auf der Terrasse.

Käuferprovision

3.57 %