**Provisionsfrei** Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Sankt Augustin-Meindorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1982 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 101 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen einladenden Balkon.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt auf den Balkon führt. Auch vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Die Küche bietet alles, was man zum Kochen braucht, und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das große Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche, die von den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind keine Innenbilder verfügbar.
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet sowohl Familien als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
* 1 Kellerraum (Nr. 4)
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 9.287 / 50.335 für die Eigentumswohnung-Nr. 4.
Da das gesamte Gebäude bisher einem einzigen Eigentümer gehörte, wurde in der Vergangenheit keine Instandhaltungsrücklage angespart. Durch die Privatisierung der Wohnungen wird seit 2024 in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 267,05 €.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

*Fortsetzung
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet. Eine etwaige Kündigungsfrist bzgl. Eigenbedarf beläuft sich daher auf 3 Monate. Die Kündigung ist möglich ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Mieter würden sich freuen, weiterhin in der Wohnung wohnen zu können. Eine Kündigungssperrfrist wegen der Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum gibt es nicht, da das Gebäude vor Beginn der Mietverhältnisse nach WEG geteilt wurde.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und komfortable Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Gleichzeitig kommen auch Kapitalanleger auf ihre Kosten! Zudem kann eine weitere Wohnung im selben Gebäude erworben werden – sprechen Sie uns an!

Überzeugen Sie sich selbst
+ Neue Haustüranlage 2024
+ Neue Fenster 2024
+ Top ÖPNV-Anbindung
+ Ausreichend PKW-Stellplätze im Hof
+ 1 eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche
+ Fassaden- & Balkonanstrich 2024
+ Überdachter Balkon
+ Badezimmer + Gäste-WC
+ Weitere Wohnung im Gebäude kann erworben werden sprechen Sie uns an!
+ Teilweise erneuerte Bodenbeläge

- Kein Aufzug

Lagebeschreibung

Meindorf ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 2.900 Einwohner.
Meindorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A59 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an die Autobahn A565, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Teile der Region ermöglicht.
Der Ort verfügt auch über einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt, auch kleine Geschäfte haben hier ihren Platz.
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Es gibt mehrere Vereine, darunter Sportvereine und kulturelle Vereinigungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der Nähe fließt die Sieg, die mit ihren Uferwegen ebenfalls zu Aktivitäten im Freien einlädt.