Sichere Geldanlage: Geräumige 3-Zimmerwohnung - zentral gelegen!

Beschreibung

Das Haus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Sonstiges

Warum diese Immobilie?

+ Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg
+ Nette Wohngemeinschaft
+ Sehr wohnfreundliche Aufteilung
+ Schön heller und geräumiger Wohnbereich
+ Sonniger Südbalkon
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne
+ PKW-Stellplatz am Haus
+ Mieter übernimmt einen großen Anteil der Finanzierung


Die Betriebskosten

Die im Jahr 2024 an die Hausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 280 EUR für diese Wohnung.


Die Vermietung

Die 3-Zimmerwohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt
600 EUR plus 20 EUR Stellplatz zzgl. Betriebskosten.

Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 7.200 EUR + 240 EUR, insgesamt 7.440 EUR.

Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.

**HINWEIS: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach Ablauf einer Frist von 36 Monaten möglich.**

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Türen:
Holztürblätter

Oberböden:
Fliesen

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gasetagenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät

TV- und Radio-Programme:
DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter)

Wohnfläche:
Ca. 86 m²

Nutzfläche:
Keller
Trockenraum

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit unserer vermieteten Eigentumswohnung liegt mitten in der kleinen City von Küppersteg.
Es befinden sich insgesamt 6 Mietwohnungen im Haus sowie ein „TEDi“ Haushaltwarengeschäft im Erdgeschoss.

Des Weiteren gibt es Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Lebens im Küppersteger Zentrum, wie zum Beispiel Hepsi-Markt, Imbiss und vieles mehr...!
Die Supermärkte Lidl, Aldi, Netto und REWE liegen alle im Umkreis von 1 km,

Der S-Bahnhof Küppersteg ist in knapp 10 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier gelangt man jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn.
Die beiden Zentren von Opladen und Wiesdorf sind nur wenige Minuten entfernt.

Weiterführende Schulen, Kindergärten und Grundschulen sind im Umkreis von 10-15 Minuten fußläufig/per Fahrrad zu erreichen.